Десять «атлантов» петербургского рынка недвижимости

Застройщик	Количество сделок	Доля рынка, %	Совокупная площадь реализованных объектов, тыс. кв. м	Совокупная оценочная выручка от реализованных лотов, млрд рублей
Setl City	15484	21,01	540,2	63,28
Группа ЛСР	9638	13,08	487,8	47,35
Главстрой-СПб	4245	5,76	161,7	14,90
ГК Эталон ЛенСпецСМУ	3531	4,79	177,8	22,28
Seven Suns Development	3127	4,24	139,1	13,23
ЦДС	2826	3,83	112,2	11,58
ГК Полис Групп	2405	3,26	68,1	6,96
Glorax Development	2227	3,02	104,4	11,51
ГК Лидер Групп	1911	2,59	75,6	7,67
СПб Реновация	1887	2,56	76,5	6,07

Самым могучим «атлантом» строительной индустрии Setl City, на счету которой 15,5 тыс. сделок в десяти районах. Более половины продаж генерируется в крупнейших жилых массивах — «Чистое небо» (между ЗСД и Парашютной улицей) и «Солнечный город» (к югу от Петергофского шоссе и парка «Новознаменка»). Позиции Setl City сильны также и в бизнес-классе. В частности, в ее портфель входят два самых популярных адреса в рамках этого сегмента — «Палацио» на Васильевском острове и «Притяжение» на Выборгской набережной.

Среди петербургских новостроек насчитывается 18 проектов-«тысячников». Пять из них («группой ЛСР — своего рода уникальное достижение, которое во многом обеспечило застройщику второе место в рейтинге с результатом  9,64 тыс. сделок. Совокупная площадь реализованного жилья приближается к 0,5 млн кв. м. Это почти 16% от общегородского показателя.

«Главстрой Санкт-Петербург» хватило всего двух жилых комплексов, чтобы войти в тройку самых успешных продавцов жилой недвижимости. Один из этих комплексов — ЖК «Северная долина». Несмотря на критику со стороны представителей урбанистического сообщества, проект продолжает вербовать многочисленную аудиторию. В 2018 году количество зарегистрированных ДДУ превысило 3,4 тыс. единиц. Еще более 800 квартир реализовано в ЖК «Юнтолово». Таким образом, именно «Главстрой Санкт-Петербург» выступает сегодня главным поставщиком объектов эконом-класса в северной столице.

Четвертое место занимает ГК «Эталон» (ЛенСпецСМУ). Ее флотилия состоит из 12 проектов, правда, в большинстве из них зарегистрировано менее 100 сделок. Основной вклад в корпоративную статистику делает чемпион Адмиралтейского района — ЖК «Галактика», где было продано 1,8 тыс. квартир на сумму 11,6 млрд рублей. Хорошую кассу — 5,9 млрд рублей — застройщику удалось собрать в Калининском районе, где он лидирует по количеству сделок (1,13 тыс. ДДУ).

Входной порог в топ-5 находится на уровне 3,13 тыс. сделок. Такой результат продемонстрировала компания Я – романтик » (западный берег Васильевского острова) входят в клуб «тысячников».

Структура продаж у большинства участников второй половины топ-10 предполагает наличие мощного флагмана с 1000+ сделок и нескольких жилых комплексов среднего и малого масштаба. Для группы ЦДС (шестая позиция в рейтинге) эту роль выполняет ЖК «Полис Групп» (седьмая позиция) — ЖК «Лидер Групп» (девятая позиция). Аналогичным образом девелопер «СПб Реновация» (десятая позиция) основную ставку сделал на ЖК «Glorax Development (восьмая позиция). В трех (Ligovsky City, «Английская миля», Golden City) из шести ее жилых комплексов зафиксировано более 500 сделок. Также Glorax Development является вторым по объему покупательской активности застройщиком в бизнес-классе (653 сделки, 4,05 млрд рублей выручки).

В совокупности на долю десяти «атлантов» приходится  64,16% реализованных лотов, 62,% метража и 60,9% выручки от общих показателей по Санкт-Петербургу.

Приобрести подробный отчет по жилому комплексу, девелоперу или городу можно на сайте rating.urbanus.ru.

В основу исследования положены данные Росреестра по договорам долевого участия. Учитывались  зарегистрированные договоры долевого участия с квартирами и апартаментами, включая договоры уступки.

Для оценки финансовых показателей использовалась средняя стоимость квадратного метра в каждом из рассматриваемых проектов по архивам прайс-листов на конец каждого из кварталов 2018 года. Все приведенные в данном отчете ценовые параметры являются экспертной оценкой, реальные показатели могут отличаться как в большую, так и в меньшую сторону.