Показать товар лицом: особенности строительства фасадов на рынке жилья Санкт-Петербурга

Показать товар лицом: особенности строительства фасадов на рынке жилья Санкт-Петербурга

Показать товар лицом: особенности строительства фасадов на рынке жилья Санкт-Петербурга

Фасад жилого дома — это не только его лицо, но и важнейшая защитная конструкция, которая ограждает жильцов от воздействия внешних негативных факторов.

Фасад жилого дома — это не только его лицо, но и важнейшая защитная конструкция, которая ограждает жильцов от воздействия внешних негативных факторов. Санкт-Петербург славится как своим прекрасным архитектурным наследием, так и далеко не самым простым климатом. Именно поэтому выбор стиля и технологии строительства для фасадов жилых комплексов здесь особенно важен.

Выбор верхней одежды

В технической строительной документации фасады домов обозначены в качестве "наружных ограждающих конструкций". Поэтому прежде всего фасадные конструкции должны выполнять важную практическую функцию — оберегать жильцов от излишнего зноя, холода, ветра, дождя и т. д. Стоимость фасадных решений зависит от совокупности нескольких факторов. Это — цена облицовочного материала, стоимость различных монтажных элементов, стоимость работ по монтажу, а также объем издержек для последующей эксплуатации и ремонта конструкций.

Проект оформления фасада разрабатывается девелопером в зависимости от класса жилого комплекса. Вполне ожидаемо, что применение дорогостоящих облицовочных материалов, таких как натуральный камень, разновидности керамогранита, более очевидно отразится на цене площадей. Однако однозначно утверждать, что, например, штукатурный фасад является самым недорогим решением, тоже не совсем верно. Так, на цену строительства может оказать влияние фактор сезонности. К примеру, зимой потребуется установка теплового контура в зоне производства работ, обеспечивающего минимальную суточную температуру не ниже +5 по Цельсию. Также важную роль играет фактор высотности зданий в виде необходимости возведения лесов для проведения работ. При выборе фасадного материала застройщики применяют комплексный подход, учитывающий различные факторы, в том числе и маркетинговый аспект.

Ян Свояволя, директор по маркетингу "Главстрой-СПб", говорит о том, что интересная архитектура и оригинальный фасад относятся к элементам, увеличивающим стоимость квадратных метров жилья. "Сумма зависит от выбранного фасадного решения, который застройщик будет использовать в оформлении жилого комплекса. Это может быть сочетание разнообразного вида штукатурки, камня или облицовочной плитки, витражное остекление или вентилируемый фасад. По нашим оценкам, неординарный фасад в категориях "комфорт" и "бизнес" может прибавить к цене квартиры до 8%, в элитном сегменте — до 12%.

Самой дорогой технологией создания фасадов является использование навесных конструкций с применением натуральных материалов — гранита и мрамора. Такой подход широко распространен при возведении объектов верхнего ценового сегмента. Дешевле обходится использование керамогранита, облицовочного кирпича и архитектурного бетона, имитирующего, к примеру, тот же натуральный камень. Эти материалы применяются преимущественно при строительстве домов комфорт- и бизнес-класса. Наиболее дешевый подход, встречающийся, как правило, в стандартном жилье, — нанесение на фасад дома полимерной штукатурки либо краски. Реже при возведении ЖК класса "стандарт" используется облицовочный кирпич.

Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО "Балтийская жемчужина", отмечает, что наиболее дорогими материалами, применяемыми для отделки фасадов, являются: цветной клинкерный кирпич с выкладкой орнамента и каменными деталями из юрского мрамора (такой вариант можно наблюдать в ЖК "Венеция"); отделка натуральным гранитом с нижнего до верхнего уровня здания (ЖК на Тверской улице, 1А); отделка натуральным камнем из Португалии (ЖК "Дом у моря")", — перечисляет эксперт.

По словам Михаила Гущина, директора по маркетингу RBI, устройство фасада — дорогостоящий вид работ, стоимость которых может доходить до 10% от бюджета проекта. "Сегодня на рынке распространены, в первую очередь, две технологии: теплый штукатурный фасад и навесной вентилируемый фасад. Штукатурный фасад более экономичен, а навесной более дорог, если речь идет об отделке качественными материалами — натуральным камнем или керамической плиткой. При этом многослойный штукатурный фасад может и не уступать навесному по теплоэффективности и эстетическим характеристикам. В наших домах комфорт-класса мы чаще применяем именно эту технологию. А если это навесной фасад, то он, как правило, выполняется из керамогранита. В домах бизнес-класса для фасадов характерно большее количество декоративных элементов, сочетание разных видов фасада в одном проекте", — подчеркнул Гущин.

Северные вкусы

Важно понимать, что в Санкт-Петербурге градация выбора стиля и технологии строительства фасадов очень сильно отличается в зависимости от локации жилого объекта. Так, в проектах эконом-класса, особенно расположенных в отдаленных районах города, вдоль КАД, часто применяются яркие, многоцветные фасадные расцветки. Возможно, это лучше, чем безликие серые дома, но в локациях, расположенных ближе к центру города, такие цветовые решения часто выглядят спорно. Элитные проекты в исторических районах города должны органично вписываться в существующие архитектурные композиции, поэтому в них, как правило, преобладает сдержанная цветовая гамма. Неудачные цветовые эксперименты на фасадах могут негативно отразиться на имидже всего проекта. Излишнее увлечение яркими цветами и их смешивание либо, наоборот, монотонная многоэтажная застройка оказывают негативное влияние на восприятие дома у людей, которые в нем живут. Ошибки могут негативно сказываться на продажах. И наоборот, удачные фасадные решения привлекают покупателей. Немаловажно и то, что в условиях все более глубокого проникновения интернет-технологий в жизнь современного человека, качественный фасад может работать как бесплатная реклама проекта, которая опосредованно транслируется в аккаунтах социальных сетей.

По мнению Дениса Казберова, руководителя проекта Art View House, вид или форма фасадов объектов всех ценовых категорий способны существенно повлиять на продажи, особенно на завершающих этапах строительства и после введения дома в эксплуатацию. "До этого потенциальный покупатель знаком лишь с рендерами, которые неспособны в полной мере отразить окончательный вид здания. После того как фасад можно, что называется, потрогать руками, все будет зависеть от того, насколько тщательно девелопер подошел к его проработке и не сэкономил ли на материалах. То есть выигрышная архитектурная идея может быть легко перечеркнута использованием некачественных отделочных материалов. Благодаря яркому оформлению фасадов комплексы, имеющие схожие проектные характеристики, приобретают индивидуальность, повышается их привлекательность", — заключил специалист.

Существуют в Северной столице и чисто локальные особенности реализации фасадных решений, которые продиктованы традициями развития домостроения. Так, в Санкт-Петербурге большинство ЖК комфорт- и бизнес-класса строятся с вентилируемым фасадом. В сегменте "стандартного" строительства применяются решения с использованием разнообразных штукатурок и качественной керамической плитки, а также плитки, имитирующей облицовочный кирпич.

Между классикой и модерном

При этом не стоит забывать, что за видом фасадов во всех районах Санкт-Петербурга внимательно следит КГА и аппарат главного архитектора города. Данные структуры не допускают проявления излишних вольностей, которые могут себе позволить девелоперы во многих других городах России. Однако власти города также понимают, что городская среда требует некоторого разнообразия и слепое клонирование примеров классической застройки — это тупиковый путь развития.

Учитывая данные ограничения, город нашел стилевой формат, который является неким компромиссом для всех. Так, уже десятилетия стабильно высоким спросом именно у петербургских покупателей пользуются дома с кирпичными фасадами.

Ян Свояволя говорит о том, что именно к кирпичу у городских строителей сложилось особое отношение. "Этот строительный материал можно увидеть в оформлении фасадов зданий различной ценовой категории — от объектов комфорт-класса до премиальной недвижимости. Считается, что такой фасад придает традиционную строгость и элегантность зданию, при этом он долговечен, надежен и устойчив к превратностям погоды — частым дождям и перепадам температуры. В силу климатических условий в Северной столице много новостроек возводится с навесным вентилируемым фасадом", — добавил Свояволя.

Сегодня повышение конкуренции между игроками рынка жилого строительства подталкивает девелоперов к более решительным действиям для повышения узнаваемости своих проектов. Продуманные фасадные решения способны сработать в качестве фактора "первого впечатления". Одни компании делают в данном вопросе ставку на классический исторический стиль, а другие застройщики придерживаются современных европейских тенденций в архитектуре. При этом, как уже отмечалось ранее, чем выше класс объекта, тем важнее становится неповторимость его внешнего вида. Поэтому с каждым годом проектов с качественной фасадной архитектурой в городе становится все больше.

Сергей Михайлов

Акции и специальные предложения от застройщиков