Восемь крупных застройщиков, которые работают сразу в обеих столицах

Восемь крупных застройщиков, которые работают сразу в обеих столицах

Восемь крупных застройщиков, которые работают сразу в обеих столицах

Интересы ряда застройщиков простираются за пределы их базовых регионов. Самыми привлекательными рынками (и одновременно самыми жесткими в плане конкуренции) остаются Москва и Санкт-Петербург. Поэтому ведущие девелоперские компания одной столицы периодически пытаются закрепиться в другой. При этом масштабы и успехи экспансии значительно различаются. Urbanus.ru выделил перечень из восьми организаций, которые в 2018 году продавали недвижимость, как на московском, так и на петербургском рынке.

Застройщик

 

Москва

Санкт-Петербург

Количество сделок в 2018 году

Оценочный объем выручки, млрд рублей

Основные проекты

Количество сделок в 2018 году

Оценочный объем выручки, млрд рублей

Основные проекты

ГК ПИК

15446

123,98

«Саларьево Парк» (2685), «Бунинские луга» (1788), «Мещерский лес» (1216), «Жемчужина Зеленограда» (1056), «Ясеневая 14» (918), Green Park (859), «Римского-Корсакова 11» (848)

720

3,46

«Орловский парк» (384), «Дальневосточный 15» (336)

Группа ЛСР

2706

25,82

«Лучи» (1866), «Зиларт» (711)

9638

47,35

«Цивилизация» (2872), «Цветной город» (1633), «Шуваловский» (1467), «Новая Охта. На речке» (1436), «Калейдоскоп» (1069)

Главстрой

401

4,90

«Береговой» (355)

4245

14,90

«Северная долина» (3419), «Юнтолово» (826)

ГК Эталон

1064

12,08

«Летний сад» (454), «Нормандия» (368)

3531

22,28

«Галактика» (1814), «Дом на Блюхера» (798)

ГК Пионер

2216

25,94

LIFE-Ботанический сад (950), LIFE-Кутузовский (413)

1055

7,59

LIFE-Лесная (595), YE’S на Социалистической (378)

ФСК «Лидер»

498

4,25

«Поколение» (412)

1171

4,46

UP-квартал «Комендантский» (643), UP-квартал «Московский» (514)

ГК Кортрос

649

8,11

Headliner (287), «Люблинский» (130)

10

0,28

«Royal Park» (10)

ЮИТ

48

0,70

«Аалто» (48)

315

1,50

«Новоорловский» (186), Tarmo (103)

ГК «ПИК», построившая огромную империю в Москве и Подмосковье, в Санкт-Петербурге располагает лишь скромным посольством — ЖК «Орловский парк» на Суздальском шоссе и ЖК «Дальневосточный 15» в прибрежной зоне за Октябрьской набережной. В совокупности там состоялось 720 сделок — довольно неплохой результат сам по себе, но мизерный по сравнению с гигантским московским массивом в 15,4 тыс. реализованных квартир и апартаментов.

Экспансия группы ЛСР, напротив,  развивается с севера на юг и демонстрирует выдающиеся результаты. В портфель девелопера входят крупнейший жилой комплекс «старой» Москвы «Лучи» (1866 сделок) и один из самых востребованных проектов бизнес-класса «Зиларт» (победитель сразу в трех номинациях Urban Awards). В прошлом году  к ним добавился ЖК «Ленинградка 58», символично разместившийся на Ленинградском шоссе. Впрочем, в Санкт-Петербурге позиции группы ЛСР куда сильнее — 14 проектов (из них 5 «тысячников») в 8 районах города. На реализации петербургской недвижимости девелопер заработал 47,35 млрд рублей, еще 25,82 млрд рублей принесли московские сделки.

По уровню спроса жилые комплексы компании «Главстрой» заняли третье место в Санкт-Петербурге («Северная долина», 3419 ДДУ) и второе место в Подмосковье (микрорайон «Столичный», 1951 ДДУ). Однако московская флотилия только начинает формироваться. Ее авангардом являются ЖК «Береговой» (часть «Большого Сити») и ЖК Balance на Рязанском проспекте, их вклад в корпоративный бюджет достигает 4,9 млрд рублей.

Петербургский застройщик ГК «Эталон» вышел на рынок Московского региона еще в 2006 году. За этот период были сданы два проекта («Эталон-Сити», «Золотая звезда»). Еще три («Летний сад», «Нормандия», «Серебряный фонтан») на сегодняшний день находятся в экспозиции — в совокупности они дали более 1 тыс. сделок. В Санкт-Петербурге  ГК «Эталон» завершила год с 3,5 тыс. ДДУ, больше половины из них приходится на квартал «Галактика»  в Адмиралтейском районе.

ГК «Пионер» отличается наиболее сбалансированной структурой спроса. У нее насчитывается 1,05 тыс. реализованных лотов в Санкт-Петербурге и 2,2 тыс. в Москве. Как в первом, так и во второй ГК «Пионер» сгруппировала свои проекты в две линейки — LIFE (жилые комплексы) и YE’S (апарт-отели).

Стратегия ФСК «Лидер» в северной столице основана на формате UP-квартала («Комендантский», «Московский»), который хорошо себя зарекомендовал в Подмосковье («Сколковский», «Скандинавский», «Римский»). На территории Москвы опорным проектом выступает ЖК «Поколение». Любопытно, что ФСК «Лидер» стала единственным из крупных застройщиков, которая с двух столичных рынков получает примерно одинаковые объемы выручки.

ГК «Кортрос» сдала в Москве жилые комплексы «Люблинский» и «Дом Серебряный Бор». В комплексе апартаментов «Дом 128» работы близки к завершению. Основными площадками в настоящее время являются пресненский небоскреб Headliner и большой комплекс бизнес-класса ILove. В Санкт-Петербурге присутствие ГК «Кортрос» ограничено элитным комплексов апартаментов Royal Park на Петровском парке. За год там зарегистрировано всего 10 ДДУ на сумму в 281,4 млн рублей.

Зеркальная ситуация складывается с российскими подразделениями финского застройщика ЮИТ (YIT). Если в Санкт-Петербурге с этим брендом связаны три проекта (315 сделок), то в Москве только один — компактный ЖК «Аалто» в Савеловском районе. Из 177 квартир за год было продано 48. Вместе с тем, в Московской области базируется семь жилых комплексов от ЮИТ, которые смогли привлечь 1,36 тыс. покупателей.

Таким образом, случаи, когда крупному застройщику удается получить существенную аудиторию в обеих столицах, остаются большой редкостью. Лишь три компании фигурируют одновременно в топ-20 Москвы и Санкт-Петербурга — группа ЛСР, ГК «Эталон» и ГК «Пионер».

Приобрести подробный отчет по жилому комплексудевелоперу или городу можно на сайте rating.urbanus.ru.


В основу исследования положены данные Росреестра по договорам долевого участия.

Для оценки финансовых показателей использовалась средняя стоимость квадратного метра в каждом из рассматриваемых проектов по архивам прайс-листов на конец каждого из кварталов 2018 года. Все приведенные в данном отчете ценовые параметры являются экспертной оценкой, реальные показатели могут отличаться как в большую, так и в меньшую сторону.

Хотите получать наши новые материалы? Подпишитесь:

Отправляя данные, я подтверждаю, что согласен с правилами обработки данных